Baugrundstück mit Altbeständen in Sackgassenendlage
335.000,00 € - 26127 Oldenburg - Grundstücke
- Objekt-ID: 10052_2
- Objektart: Grundstücke
- Lage: 26127 Oldenburg
- Kaufpreis: 335.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1018 m²
- Provision für Käufer 2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Äußerst attraktives Baugrundstück in familienfreundlicher Sackgassenwohnlage!
Das Grundstück ist mit Altbeständen (Baujahr 1962) bebaut. Die etwaigen Rückbaukosten für die Altbestände inkl. Wellasbestdach auf der Garage hat der Käufer zu tragen.
Grundstücksabmessungen:
a) Mittlere Grundstücksbreite: etwa 17,25 Meter
b) Mittlere Grundstückstiefe: etwa 59,5 Meter
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes aus 1982. Im Jahre 2016 wurde ein Aufstellungsbeschluss erwirkt, dessen städtebauliches Ziel es ist, den Charakter der vorhandenen Siedlungsstruktur zu erhalten.
Zukünftige Bauvorhaben sollen sich mit ihrer Kubatur und der Zahl der Wohnungen in die Umgebungsbebauung einfügen. Zudem sollen ökologische und klimarelevante Maßnahmen in den Bebauungsplan aufgenommen werden.
Für das allgemeine Wohngebiet gelten laut aktuellem Bebauungsplan die GRZ von 0,2 und eine eingeschossige Bauweise, die unverändert übernommen werden. Bei Anwendung der aktuellen Baunutzungsverordnung wird die sogenannte GRZ II wirksam. Die Kubatur soll sich in ihrem Grundriss, der Höhe und der Dachform an die Umgebung anpassen. In diesem Zusammenhang können bei einer Überschreitung der GFZ Befreiungsanträge gestellt werden.
Zusätzlich wird voraussichtlich je 300 m² maximal eine Wohneinheit zugelassen werden. Zu den zukünftigen ökologischen Festsetzungen zählen die Anlage von Solaranlagen, Dachbegrünungen bei Flachdächern (hier die Nebenanlagen) sowie die Einfriedung der Vorgärten durch Hecken, Fassadenbegrünungen und die Anlage von Zisternen bzw. Auffanggefäße für Regenwasser.
Lage
Das hier näher beschriebene Baugrundstück befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Alexandersfeld bzw. Ofenerdiek in einer sehr ruhigen und ansprechenden Sackgassenendlage mit Gartensüdausrichtung.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5,2 km (Luftlinie).