Kleines Siedlungshaus mit Teilunterkellerung und abtrennbaren Bauplatz
335.000,00 € - 26127 Oldenburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 10052
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26127 Oldenburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 93 m²
- Kaufpreis: 335.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1018 m²
- Provision für Käufer 2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Kleines Siedlungshaus (Baujahr 1962), welches Teilunterkellerung bzw. Kriechkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.
Zum Objekt gehören eine Garage mit Wellasbestplatteneindeckung und Schwingtor sowie ein Stallgebäude nebst überdachtem Flurbereich zwischen Haus und Stallgebäude.
Der rückwärtige Gartenbereich könnte abgetrennt und neu bebaut werden!
Lage
Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Alexandersfeld bzw. Ofenerdiek in einer sehr ruhigen und ansprechenden Sackgassenendlage mit Gartensüdausrichtung.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5,2 km (Luftlinie).
Ausstattung
Mauerwerk: gestrichene Putzfassade bzw. gelblicher Verblender, Fassadenstärke nur 24 cm, voraussichtlich keine Hohlschicht
Dach: baujahrestypisches Satteldach mit Betondachsteinen
Fenster: baujahrestypische Mahagoni-Holzfenster bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (um 1980)
Heizung: Gaszentralheizung (Niedertemperaturkessel, Fabrikat Brötje, Baujahr 2000, diverse Ersatzteile und Nachrüstungen (u.a. Brenner) zwischen 2012 und 2022)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 430,9 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1962 (Gebäude), Gas
Sanitär: Duschbad sowie Wannenbad (jeweils um 1980)
Bodenbeläge: überwiegend erneuerungsbedürftig (Teppich, Fliesen und PVC)
Elektrik/Wasserleitungen: baujahrestypisch (2-adrig, Drehsicherungen, Stahlrohre, Rippenheizkörper)
Garten: Nutzgarten mit Rasenflächen, Büschen, Sträuchern, Pflanzen und Altbaumbeständen
Zustand: überwiegend baujahrestypischer Gesamtzustand (kernsanierungsbedürftig), demnach werden die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung nicht mehr erfüllt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 430,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 20.08.2035
