Exklusives und gepflegtes Reetdachanwesen mit Pferdestall in ländlicher Lage von Bad Zwischenahn
775.000,00 € - 26160 Bad Zwischenahn - Sonstige Häuser
Herr Thomas Scheufen
Friedrichs Immobilien
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reetdachanwesen wurde ursprünglich im Jahr 1824 errichtet und im Jahre 1989 vollständig kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Das Haus verfügt über acht Zimmer, verteilt auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss. Darüber hinaus ist im Obergeschoss eine Infrarotsauna integriert. Der Außenbereich ist ideal für Pferdehalter geeignet: Die angrenzende Pferdeweide bietet einen großen Platz für Erholung und Bewegung. Der Pferdestall, welcher sich auf dem Grundstück befindet, bietet Platz für bis zu vier Pferde. In der Scheune befindet sich ein Futtersilo, in dem das Futter für die Pferde gelagert werden kann. All das bietet hervorragende Voraussetzungen für die Pferdehaltung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Ekern, einem Ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn im Landkreis Ammerland. Bad Zwischenahn ist als Kurort bekannt für seine hohe Lebensqualität, die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wiesen und Wäldern sowie ihre gute Infrastruktur. Das Objekt liegt an der Burgfelder Straße, einer gut erreichbaren Verbindungsstraße mit Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Edewechter Straße, welche direkt in den Ort Bad Zwischenahn führt, der in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomieangebote. Das Grundstück selbst verfügt über drei Einfahrten. Die momentane Zufahrt erfolgt über den Melmweg. Die Autobahn A28 ist in ca. 10 Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Oldenburg, Leer und Bremen.
Ausstattung
- Baujahr des Landhauses 1824 (erste urkundliche Erwähnung 1790 lt. Ekerner Chronik)
- Vollständige Kernsanierung des Hauses in 1989
- zweischaliges Außenmauerwerk mit Klinkerfassade (rot), Isolierung mit Kerndämmung „HYPERLITE“ (ca. 6cm), (Bj.: 1989)
- Dachkonstruktion als Krüppelwalmdach mit Reetdeckung; je eine Seite erneuert (Bj. 2013 und 2016); Tonziegelfirst (Dachziegel rot); Fledermausgaube
- freiliegendes Ständerwerk
- Fußbodenaufbau mit Beton-Streifenfundamente und Sohlplatte; Zwischendecke (EG/OG) als Holzbalkendecke
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung (Bj.: 1989, weiß), Fensterbänke Holz (weiß lackiert), Fenster teilweise zusätzlich gesichert
- Hauseingangstür aus Holz (weiß) mit Glasausschnitten; Innentüren aus Holz mit Holzzargen, teilweise mit Glaseinsätzen/Sprossen(braun)
- Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher der Firma Brötje, Fabrikat EcoCondens (Bj.: 2016); Beheizung mittels Flachheizkörper; Fußbodenrückläuferheizung installiert
- Kamin installiert im Wohn- und Essbereich
- Elektrik im Haupthaus 1989 komplett erneuert; Elektrik im OG hat eine eigene Elektrikverteilung
- Hauseingangsbereich, sowie Nebeneingänge überdacht
- alle Räume weiß gestrichen
- Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet durch ,,Groot dör“
- Böden in Wohn-, Essbereich, Flur, Küche, Büro, HWR und Heizungsraum gefliest (rot-braun geflammt), Stube, Elternschlafzimmer ausgestattet mit verschiedenen Böden u.a. Teppichboden
- Küche mit einfacher Einbauküche; Fronten aus Holz (hellbraun); diverse Unterschränke vorhanden, Fliesenspiegel (grau); Fußboden gefliest (rot-braun geflammt),(Bj.: 1990), Fensterausschnitt (Holzverkleidet) von Küche in Flur für mehr Lichteinfall
- Bodenraum II ausgestattet mit Teppichboden (dunkelblau), kompletter Raum verkleidet mit Holz; Infrarotsauna (Infralux), Bodenraum I nicht ausgebaut
- vier Stellplätze unter Schleppdach der Scheune, Klinkerfassade der Scheune (rot), verkleidet mit Holz, Dach als Satteldach, eingedeckt mit Dachpfannen (rot)
- gepflegter, eingegrünter Gartenbereich versehen mit Rasenflächen, Beete, Sträuchern und Bäumen; Grundstück mit Hecken und Bäumen umzäunt; Grundstück insgesamt über drei Auffahrten erreichbar
- Spieker geklinkert (rot), aufgeteilt in zwei Räume abgetrennte Räume mit separaten Eingängen
- Pferdestall geklinkert (rot), Dach als Satteldach, eingedeckt mit Dachpfannen (rot), ausgestattet mit vier Pferdeboxen
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 82 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1824
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 10.12.2035
