475.000,00 € - 26160 Bad Zwischenahn - Zweifamilienhaus
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Garten in ruhiger Lage von Bad Zwischenahn-Wehnen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Thomas Scheufen
Friedrichs Immobilien
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss wurden im Jahr 1975 erweitert bzw. ausgebaut. Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus rund 314 m² Wohnfläche und ca. 58 m² Nutzfläche, verteilt auf ein Erd- und Obergeschoss, welche über einen gemeinsamen Eingang erreichbar sind. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten jeweils vier Zimmer, die zu Wohnzwecken geeignet sind. Ein Keller, der beiden Geschossen zur Verfügung steht, ist über den gemeinsamen Eingangsbereich erreichbar. Der Keller bietet vier Vorratsräume sowie einen Heizungsraum. Zwei Garagen, ein großzügiger Gartenbereich mit Terrasse und Wintergarten sowie ein Balkon runden dieses Angebot ab. Die Immobilie eignet sich perfekt für den Selbstbezug oder zur Vermietung.
Lage
Die Lage ist als ruhig und gut erreichbar zu beschreiben. Wehnen liegt zwischen Oldenburg und Bad Zwischenahn und ist damit eine attraktive Wohngegend. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der nahe gelegene Woldsee bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Ausstattung
- Baujahr des Zweifamilienhauses 1967; Anbau Wohnzimmer und Erweiterung OG 1975
- Außenmauerwerk: zweischaliges Außenmauerwerk mit Klinkerfassade (rot-braun) 17,5 cm stark, teilweise 11,5 cm stark
- Innenwände: belastetet Innenwände 24 cm stark; unbelastete Innenwände 11,5 cm
- Kellermauerwerk: Außenmauerwerk 36,5 cm stark, belastetet Innenwände 24 cm stark
- Dachkonstruktion als Satteldach; Dacheindeckung mit Falzziegeln (anthrazit); Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech; teilweise Kiespressdach
- Gesimse aus Holzelementen
- Fußbodenaufbau und Zwischendecke (KG/EG) als Betondecke ca. 16 cm; Fußbodenaufbau und Zwischendecke (EG/OG) als Betondecke ca. 15 cm + 2 cm Klimalit-Platten; Zwischendecke (OG/DG) als Holzbalkendecke
- überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster (Bj.: 2007, weiß)
- Hauseingangstür aus Kunststoff (weiß) mit Glasausschnitten (Strukturglas); gemeinsamer Eingangsbereich für EG und OG sowie Zugang zum Keller; Treppe in das OG aus Kunststein mit rechtsseitigem Handlauf
- Innentüren aus Holz mit passenden Holztürzargen, teilweise aus Stahl
- Spitzboden zu Abstellzwecken nutzbar
- Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher der Firma Brötje,
Fabrikat BBS EVO 28 H Plus (Bj.: ca. 2015) im Keller installiert; Beheizung mittels Rippen- und Flachheizkörpern
- teilerneuerte Elektrik ohne FI-Schutzschlater
- Decken teilweise mit Holzvertäfelung (braun)
- Treppe in das Kellergeschoss (Holz) rechtsseitiger Handlauf; Wände im Keller verputzt; Kellerraum mit vier Vorratsräumen, Heizungsraum und Kellerflur; Türen als Klospentüren und einer FH-Tür
- zwei Garagen mit elektrischem Stahlschwingtor
- Geräteraum direkt am Haus zu Abstellzwecken nutzbar
- gepflegter Gartenbereich versehen mit Rasenflächen, Beete, Sträuchern und Bäumen; Grundstück mit Zäunen und Hecken eingegrenzt; Auffahrt mit Steinplatten sowie Pflasterung versehen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 221,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 19.05.2035 |
