620.000,00 € - 26122 Oldenburg - Renditeobjekt
Renditestarkes Baudenkmal in der Oldenburger Fußgängerzone
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Cord Grasse
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus (Gruppenbaudenkmal, Baujahr 1881) in der Oldenburger Innenstadt. Das Gebäude besteht aus einer Ladeneinheit und 2 Wohnungen.
Das Ladenlokal hat eine Fläche von 119 m² mit großem Ladenbereich, WC, Personalraum und Lager. Die vordere Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss hat eine Größe von 132 m² und 5 Wohnräume. Die hintere Wohnung mit 80 m² hat 3 Zimmer sowie eine Dachterrasse.
Zu dem Grundstück gehört zudem ein 1/2 Miteigentumsanteil an einem Wegegrundstück (101 m²).
Lage
Die Immobilie liegt innerhalb der Fußgängerzone der Innenstadt in der Nähe des Julius-Mosen-Platzes. Es handelt sich um eine 2a-Lage mit zahlreichen inhabergeführten Geschäften aus dem Textilbereich und einigen Juwelieren. Durch die Vielzahl von inhabergeführten Geschäften ist die Geschäftslage kaum von Leerständen betroffen.
Ausstattung
Mauerwerk: Massives Außenmauerwerk, straßenseitig mit Schmuckfassade versehen, der Außenputz ist hell gestrichen
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Decken: Holzbalkendecken
Treppen: Holztreppen
Energiedaten: Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmales nicht erforderlich.
Fenster: Zeitgemäße isolierverglaste Holzfenster, straßenseitig wurden die ursprünglichen Holzfenster erhalten
Heizung: Für jede Einheit getrennte Gasetagenheizungen mit Brennwerttechnik (teilweise vor kurzem erneuert)
Sanitär: Einfache Sanitärausstattung mit Badewanne (vordere Wohnung), bereits modernisiertes Bad (hintere Wohnung)
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Das Ladenlokal war bis Ende 2024 zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 3.000,00 € zzgl. Nebenkosten und MwSt. vermietet. Demnach steht das Erdgeschoss für eine Neuvermietung zur Verfügung. Die vordere Wohnung ist an eine Wohngemeinschaft für 795,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die hintere Wohnung ist für 515,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Wohnungsmieten sind deutlich steigerungsfähig. Im Jahre 2024 betrug die jährliche Gesamtmiete eine Höhe von 51.720,00 €.
Umgebung und Wohnlage
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