Vielseitig nutzbares Bürogebäude im Herzen des Gerichtsviertels
780.000,00 € - 26135 Oldenburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 9134
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26135 Oldenburg
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 246 m²
- Kaufpreis: 780.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 428 m²
- Provision für Käufer 2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Cord Grasse
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde seit vielen Jahren als Sitz einer renommierten Anwaltskanzlei genutzt. Zu diesem Zweck wurde diese im Jahre 1982 (inklusive Walmdachaufstockung) modernisiert und umgebaut.
Das Objekt ist teilunterkellert. Ferner ist eine Garage vorhanden.
Besonders reizvoll ist der fanatische Blick in den Gartenbereich und in die angrenzenden öffentlichen Grünflächen.
Lage
Diese derzeit als Büro genutzte Immobilie befindet sich im "Gerichtsviertel", das durch sehr ansprechende Stadtvillen geprägt ist. Es handelt sich fraglos um eine der allerbesten Wohnlagen Oldenburgs. Der Schlossplatz und die Fußgängerzone liegen nur wenige Gehminuten (etwa 500 Meter Luftlinie) entfernt.
Durch die unmittelbare Nähe zu den Oldenburger Gerichten (Amts-, Landes- und Oberlandesgericht) ist die Lage auch für Anwaltskanzleien äußerst begehrt.
Ausstattung
Fassade: Helle Verblendmauersteine
Dachform und -eindeckung: Walmdach mit Tonpfannen (1983)
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, im Wintergarten 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Beschattung
Beheizung: Moderne, erdgasbefeuerte Zentralheizungsanlage mit Brennwerttechnik
Sanitärausstattungen: gepflegte Herren bzw. Damen-WC´s
Innentüren: Holztüren in Stahlzargen
Bodenbeläge: Überwiegend strapazierfähiger Teppich sowie Kunststoff und Betonestrich (Kellerräume)
Besonderheiten: Wintergarten, Walmdach mit offenem Grundriss (hochwertige Gauben und Lichtkuppel)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 292 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 17.01.2031
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit zu einem monatlichen Mietzins in Höhe von 3.000,00 € zzgl. Nebenkosten und MwSt. vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.
Die Bilder stammen aus der Zeit der Nutzung als Anwaltskanzlei.
Aufgrund der exzellenten Wohnlage ist auch ein Umbau als Wohnhaus attraktiv.