Großzügiges Zweifamilienhaus in Wiefelstede-Metjendorf
485.000,00 € - 26215 Wiefelstede - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 9851
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 26215 Wiefelstede
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 196 m²
- Kaufpreis: 485.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 700 m²
- Provision für Käufer 2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Thalea Blendermann
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Gepflegtes, großzügiges Zweifamilienhaus, welches 1986 errichtet wurde und über ein Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden verfügt.
Zum Objekt gehören ein Carport nebst Fahrrad- und Geräteschuppen. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse.
Lage
Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die zur Gemeinde Wiefelstede (etwa 16.000 Einwohner) gehörende Ortschaft Metjendorf hat etwa 4.300 Einwohner und schließt unmittelbar an die nordwestliche Stadtgrenze Oldenburgs an. Bis zum Zentrum von Oldenburg sind es etwa 6,5 km (Luftlinie). Die Entfernung bis zur Ortsmitte von Metjendorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten usw. beträgt nur wenige 100 Meter. Eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Ausstattung
Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit Verblendmauerstein
Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Betondachsteinen (baujahrestypisch)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, teilweise Holzfenster im Dachgeschoss, manuelle Außenrollläden vorhanden
Heizung: Gasetagenheizungen mit Brennwerttechnik Fabrikat Vaillant (Baujahr 2017)
Energiedaten: Verbrauchsausweis 89,30 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C, Baujahr 1986 (Gebäude), Erdgas LL
Sanitär: Vollbad mit Stand-WC Becken und Waschtisch mit Waschbecken im Erdgeschoss sowie Duschbad mit Stand-WC Becken und Waschbecken im Dachgeschoss
Einbauküche: Eine moderne Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten
Bodenbeläge: Großformatige Bodenfliesen von VNB im Erdgeschoss, Vinyl und Fliesen im Dachgeschoss
Garten: Ziergarten mit Terrasse
Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand
Sonstiges: Kaminanschluss vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 89,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 06.07.2032
Sonstiges
Das Objekt kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet, die Mieterin hat das Mietverhältnis zum 31.10. gekündigt. Es besteht zugunsten des Grundstückes ein eingetragenes Überwegungsrecht.