Vielseitig nutzbares Wohnhaus in zentraler Wohn- und Geschäftslage
300.000,00 € - 26180 Rastede - Einfamilienhaus
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Ein- bzw. Zweifamilienhaus (Baujahr um 1934), welches Teilunterkellerung (1 Raum), Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Das Objekt wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Eingängen errichtet und zuletzt viele Jahre als Kapitalanlage (2 Wohneinheiten) genutzt.
Zum Wohnhaus gehören zwei Außenstellplätze. Die Teilung des bisherigen Gesamtgrundstückes wurde kürzlich vollzogen.
Zu Gunsten des Nachbar- und Hintergrundstückes werden Dienstbarkeiten (Wege- und Leitungsrechte) bestellt werden!
Lage
Das hier näher beschriebene Wohnhaus befindet sich in zentraler Wohn- und Geschäftslage in Rastede.
Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, diverse Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen.
Weitere Informationen zur Gemeinde Rastede finden Sie im Internet unter www.rastede.de.
Ausstattung
Mauerwerk: gestrichene Putzfassade, gedämmte Hohlschicht (2020)
Dach: Walm- bzw. Satteldach mit Dämmung (2020) und Betondachsteinen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolier- bzw. Wärmeschutzverglasung (80er Jahre, 2008 bzw. 2016), Hauseingangstüren aus Holz
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 2004) mit Wärmemengenzähler für jede Einheit
Energiedaten: Bedarfsausweis, 222 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: G, Baujahr um 1934 (Gebäude), Gas
Sanitär: modernisiertes Erdgeschossduschbad sowie älteres Wannenbad im Dachgeschoss
Elektrik/Leitungssysteme: teilmodernisierte Ausstattung mit Zählern je Wohneinheit
Bodenbeläge: überwiegend zeitgemäß (Vinyl, Fliesen und PVC)
Garten: Nutzgarten mit Büschen, Sträuchern und Beeten
Inventar: 2 ältere Küchenzeilen sowie Klimaanlage im Dachgeschossschlafzimmer.
Zustand: gepflegt und teilmodernisiert, jedoch werden die heutigen Ansprüche in Energetik, Ausstattung und Grundrissgestaltung nicht vollends erfüllt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 222 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1934
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 05.06.2029
