Solides Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
299.500,00 € - 26133 Oldenburg - Einfamilienhaus
Frau Thalea Blendermann
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Baujahrestypisches Einfamilienhaus, welches 1956 errichtet wurde und über ein Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden verfügt.
Zu einem späteren Zeitpunkt wurde das Haus um ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer erweitert. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse.
Entlang der Grenze wird ein Wege- und Leitungsrecht für das noch abzutrennende Hintergrundstück bestellt werden.
Lage
Das hier näher beschriebenen Grundstück befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück. Es handelt sich um eine ruhige Anwohnerstraße, die von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 3,5 km (Luftlinie).
Ausstattung
Mauerwerk/Fassade: Massives Mauerwerk, teilweise verputzt und nachträglich mit Verblendmauersteinen versehen
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, Anbau als Flachdach mit Bitumenschweißbahnen
Fenster: Überwiegend erneuerte Kunststofffenster mit 2-facher-Wärmedämmverglasung aus 2001, teilweise ältere Holzfenster
Heizung: Erdgasbefeuerte Zentralheizung von 1990 Fabrikat Vaillant
Energiedaten: Bedarfsausweis, 270 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1956 (Gebäude), Erdgas schwer
Küche: Eine ältere Einbauküche wird mitverkauft
Sanitär: Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Gäste-WC im EG, zudem im DG WC mit Waschbecken
Elektrik/Wasserleitungen: Überwiegend baujahrestypische Ausstattung
Bodenbeläge: Parkett, Bodenfliesen, Teppich und Laminat
Besonderheiten: Teilunterkellerung, Doppelgarage, Glasfaser, Grundwasserpumpe
Zustand: Gepflegter und solider Gesamtzustand, jedoch besteht gemessen an heutigen Standards in Bezug auf Energetik und Ausstattung ein größerer Investitionsbedarf.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 270 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.11.2035
Sonstiges
Das Objekt ist leerstehend und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.