Rarität! Altbau-Stadtvilla mit Teilkeller in sehr gefragter Wohnlage
645.000,00 € - 26121 Oldenburg - Einfamilienhaus
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Repräsentative Altbau-Stadtvilla (Baujahr um 1928), welche Teilunterkellerung (Souterrain), Hochparterre, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.
Die Stadtvilla ist ein besonders gut erhaltenes Zeugnis Oldenburger Baukultur, u.a. sind diverse Stilelemente der damaligen Zeit noch immer erhalten und äußerst gepflegt.
Lage
Die hier näher beschriebene Stadtvilla befindet sich im beliebten "Ziegelhofviertel".
Es handelt sich um eine sehr stadtzentrale und gefragte Wohnlage, die geprägt ist von ansprechenden Altbauten.
Die Entfernung bis zur Fußgängerzone Oldenburgs beträgt nur etwa 1,5 km (Luftlinie).
Ausstattung
Mauerwerk/Fassade: Gestrichener Putz auf Klinkersockel, Hohlschicht für energetische Dämmung vorhanden
Dach: ansprechendes Krüppelwalmdach mit modernen Tonpfannen und moderner Dämmung (jeweils 2003), Flachdach über "Wintergarten" erneuert und gedämmt (2010), Kellertreppendämmung (2009)
Fenster: Ansprechende Groß- und Sonderformatholzfenster mit Sprossen (unterschiedlichste Baujahre vor 1986, 1986, 2015, 2016, 2017 und 2020) sowie unterschiedlichster Verglasungen (Einfachglas bis hin zu Wärme- und Schallschutzverglasung), im Keller Kunststofffenster (1986)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Buderus, Baujahr 2019)
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 150,4 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1928 (Gebäude), Erdgas
Elektrik/Leitungssysteme: Mix aus alter und neuer Technik (u.a. Flach- und Rippenheizkörper in Nischen)
Sanitär: Elternbad mit Wanne (2006), Kinderduschbad (2006) und Gäste-WC im Altbaustil (2006)
Bodenbeläge: Ansprechende Holzdielen (2017 bzw. Aufbereitung 2023) sowie Teppich (2023)
Besonderheiten: Altbaustil mit hohen Decken (3,20 m bzw. 2,90 m), Original-Innentüren mit verzierten Zargen sowie Original-Schiebetüren mit Glasausschnitten sowie historischer Treppenhausanlage
Gartenanlage: Ziergartenanlage mit 2 Terrassen (davon eine um 2023 erneuert), moderne Abwasserrohre (2002), ansprechende Einfriedungen (u.a. Zaunanlage 2014), Historischer Handlauf (2024)
Zustand: Sehr gepflegter und ansprechender Gesamtzustand. Die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung werden jedoch nicht vollumfänglich erfüllt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 150,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 05.10.2025
