Attraktives, junges Einfamilienhaus mit Garage in Friedrichsfehn
620.000,00 € - 26188 Edewecht - Einfamilienhaus
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Äußerst ansprechendes, junges Einfamilienhaus (Friesenstil nebst Wintergarten aus 1999), welches Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält.
Zum Objekt gehört eine Garage (elektrisches Sektionaltor) nebst Geräteraum und überdachtem Unterstand.
Lage
Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnsiedlung in Friedrichsfehn - umgeben von ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäusern und direkter Angrenzung an eine Baumschule (= Blick ins Grüne).
Die Ortschaft Friedrichsfehn liegt etwa 3 km westlich der Stadtgrenze von Oldenburg und gehört zur Gemeinde Edewecht.
Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt die Entfernung nur etwa 8 km (Luftlinie). Eine Busanbindung, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Sportanlage ist in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Ausstattung
Mauerwerk/Fassade: rötlicher Verblendmauerstein (Bockhorner Klinker, teils mit Verzierungen), 2-schaliges Mauerwerk mit Dämmung (stärker als damals üblich)
Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Tonpfannen aus dem Baujahr 1999
Fenster: ansprechende Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, manuelle Rollläden, Plisseesysteme
Türen: extra hohe Holztüren in gleichartige Zargen (2,11 m)
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2014), Fußbodenerwärmung im Wintergarten und Bad, gemauerter Speckstein-Kaminofen
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 90,1 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: C, Baujahr 1999 (Gebäude), Gas
Sanitär: großzügig und ansprechend (Vollbad mit 2 Waschbecken und Gäste-WC mit Urinalbecken)
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich
Besonderheiten: Wintergarten, gemauerter Specksteinofen, Einbauküche, Holztreppe, teils Glattputz bzw. Rauhfaser
Garten: Ziergarten mit mehreren Terrassen und Freisitzen, unverbauter Blick ins Grüne (Baumschule), Einfriedungen
Zustand: Das Objekt befindet sich in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand!
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 90,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1999
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 18.08.2034
Sonstiges
Das Einfamilienhaus wird im Sommer 2026 frei!