Großzügiges EFH mit Modernisierungsbedarf u. Garage auf großem Grundstück in Alleinlage von Edewecht
285.000,00 € - 26188 Edewecht - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Garage in idyllischer Alleinlage von Edewecht-Jeddeloh II bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus ist modernisierungsbedürftig; zudem besteht im Gebäude ein bereits festgestellter Wasserschaden, der bei der Sanierungsplanung berücksichtigt werden sollte. Auf ca. 78 m² Wohnfläche stehen im Erdgeschoss eine funktionale Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Badezimmer, ein Gäste-WC (zurzeit nicht nutzbar), Flur und Diele zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Waschraum ergänzen den praktischen Grundriss. Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafräume, ein weiteres Badezimmer, ein Flur sowie ein Abstellraum. Ein Teilkeller verfügt über zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das gepflegte Außengelände wurde bislang als Hobby-Baumschule genutzt und begeistert mit viel Freiraum, schöner Grünfläche und einem hohen Maß an Privatsphäre. Hier eröffnen sich vielfältige Optionen zur gärtnerischen Nutzung, Freizeitgestaltung oder zur Schaffung eines naturnahen Rückzugsorts.
Lage
Alle Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sind bequem mit dem Pkw in 11 Minuten erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur 0,6 km entfernt und wird von Linien genutzt, die die Grundschule in Jeddeloh I sowie die weiterführenden Schulen in Edewecht anfahren. Die Stadt Oldenburg liegt in etwa 15-20 Autominuten Entfernung.
Ausstattung
- zweischaliges massives Außenmauerwerk mit Klinkerfassade (dunkelbraun); Sockel gemauert (rot-bunt); Gründung des Hauses auf Betonpfeilern
- Dachkonstruktion als Walmdach mit beidseitiger Dachgaube; Dacheindeckung mit Dachsteinen (anthrazit); Dachgauben mit Schindeln verkleidet (anthrazit); Dachüberstand mit Holz versehen (braun)
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen braun; Bj. 2003) im Obergeschoss sowie in Küche (innen weiß, außen braun) und Wohnzimmer (innen und außen braun, Bj. 2003) im Erdgeschoss; zweifach verglaste Holzfenster (innen und außen braun; Bj. 1978)
- Hauseingangstür aus Holz (braun) mit Glasausschnitt und feststehendem Fensterelement
- Innentüren aus Holz (braun) in Türzarge aus Stahl (dunkelbraun)
- Öl-Zentralheizungsanlage mit Brennwerttechnik (Hersteller: Brötje; Fabrikat: RS 25; Bj. 1967) im Keller installiert; Beheizung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss mittels Rippenheizkörper und im Obergeschoss mittels Flachheizkörper
- Elektrik im Obergeschoss mit FI-Schutzschalter abgesichert
- Kaminofen im Hauswirtschaftsraum installiert (Bj. 2023)
- Holztreppe vom Erd- zum Obergeschoss mit linksseitigem Handlauf (weiß)
- Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräten (Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, und Kühlschrank); diverse Ober- und Unterschränke vorhanden; Fronten aus Holz (helle Holzoptik); Arbeitsplatte grau gesprenkelt; Fliesenspiegel mit Muster
- Bad im Erdgeschoss ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken; Wände halbhoch gefliest (braun); Boden mit Mosaikfliesen (braun) versehen
- Waschraum ausgestattet mit Waschbecken; Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Bad im Obergeschoss ausgestattet mit Dusche, bodenstehendem WC, und zwei Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände halbhoch gefliest (weiß); Boden gefliest (weiß)
- Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss überwiegend mit PVC in verschiedener Holzoptik (braun) versehen; teilweise Laminatboden (braun)
- Garage mit manuellem Stahlschwenktor
- gepflegter Außenbereich mit diverser Baumbepflanzung; Einfriedung mit Hecken; Anschluss an die öffentliche Kanalisation vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 201,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 08.12.2035
