Modernes, gepflegtes Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück
390.000,00 € - 26160 Bad Zwischenahn / Wehnen - Einfamilienhaus
Frau Finja Baron
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Äußerst gepflegtes und modernes Einfamilienhaus (Baujahr 1961), welches Teilunterkellerung, Erdgeschoss und wohnlich ausgebautes Dachgeschoss enthält. Zum Objekt gehören eine massiv errichtete Garage, welche in 1970 errichtet wurde (elektrisches Sektionaltor Bj. 2005), ein Holzgartenhaus, ein Geräteraum sowie ein nachträglich errichteter Wintergarten (nicht beheizt).
Die Dachgeschossräume, mit einer Fläche von etwa 35,5 m², sind wohnlich ausgebaut, haben zum Teil jedoch nur eine Deckenhöhe von etwa 2 Metern.
Hinzu kommen die Nutzflächen der Kellerräume, der Garage, des Gartenhauses sowie die des Geräteraumes mit insgesamt etwa 48,5 m².
Lage
Die Ortschaft Wehnen liegt unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze Oldenburgs und gehört zur Gemeinde Bad Zwischenahn. Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich in der Nähe der "Ahornstraße". Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großen Weideflächen.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 7,5 km (Luftlinie), bis nach Bad Zwischenahn sind es etwa 8 km.
Ausstattung
Mauerwerk: Massives Mauerwerk mit Einblasdämmung (etwa 2008) sowie neuer Anstrich (in 2021)
Dachform- und Eindeckung: Satteldach mit Betondachsteine, gedämmt (etwa 2008)
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 2002; ausgestattet überwiegend mit Fliegengittern und einer großen Markise
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Bj. 2016, Fabrikat Brötje) mit Warmwasserspeicher, Fotovoltaikanlage (10,2 kWp) und Stromspeicher (7,5 kW) sowie Kaminofen (Bj. 2023)
Energiedaten: Bedarfsausweis 250,6 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1961 (Gebäude), Gas
Sanitär: Duschbad im Erdgeschoss sowie Wannenbad im Dachgeschoss (saniert in 2017)
Elektrik: Überwiegend drei-adrig mit neuem Sicherungskasten
Einbauküche: Die vollausgestattete Einbauküche verbleibt im Objekt
Bodenbeläge: Eichenparkett sowie Fliesen und Teppich
Garten: Ansprechende Gartenanlage (in 2021 neu angelegt und gepflastert) mit einem Hauswasserwerk sowie Wintergarten mit Doppelverglasung (etwa 16 m²)
Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 250,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.07.2026
