Ebenerdige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in gefragter Wohnlage
285.000,00 € - 26129 Oldenburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 10013
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26129 Oldenburg
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 285.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 596 m²
- Provision für Käufer 2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Ebenerdige Doppelhaushälfte (Baujahr 1960), welche Teilunterkellerung und Erdgeschoss enthält.
Zum Objekt gehört ein Nebengebäude (ehemals Garage).
Lage
Das hier näher beschriebene Wohnhaus befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Bloherfelde in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.
Die Oldenburger Universität ist nur wenige Minuten per Fuß oder Fahrrad entfernt, ebenso das Naturschutzgebiet der Haarenniederung.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie).
Ausstattung
Mauerwerk: rötlicher Verblendmauerstein bzw. gestrichener Putz, vermutlich dämmbare Hohlschicht vorhanden
Dach: baujahrestypisches Flachdach mit Schweißbahnen, abgängige Regenrinnen und Holzgesimse
Fenster: Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (2011)
Elektrik/Leitungssysteme: baujahrestypische Ausstattung (Rippenheizkörper in Nischen, 2-adrige Elektrik mit Drehsicherungen, Stahlrohre)
Heizung: erneuerungsbedürftige Gaszentralheizung (keine Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 1999), separate erneuerungsbedürftige Warmwasserbereitung (Fabrikat Wikora, Baujahr 1998), Kaminofen mit Bestandsschutz (Fabrikat Hase, Modell Jena)
Energiedaten: Bedarfsausweis, 353,3 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1960 (Gebäude), Gas
Sanitär: baujahrestypische Ausstattung (Wannenbad sowie Duschbad)
Bodenbeläge: Mix aus Parkett, Teppich, Fliesen und PVC
Besonderheiten: Unterkellerung, großer Garten, Kaminofen, Ausbaureserve (Aufstockung)
Garten: Nutzgarten, der eine grundlegende Neuanlage bedarf.
Zustand: Die Immobilie ist überwiegend baujahrestypisch ausgestattet und von daher als sanierungsbedürftig - in Bezug auf Ausstattung und Energetik - zu bezeichnen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 353,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 11.08.2035
Sonstiges
Zu Lasten des Grundstückes bestehen Dienstbarkeiten und Baulasten zu Gunsten des Hintergrundstückes!