Erbbaurecht: Bungalow in ruhiger Lage
180.000,00 € - 26133 Oldenburg - Bungalow
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Interessantes und preisgünstiges Erbbaurecht im Stadtsüden! Flachdachbungalow (Baujahr 1978) nebst Carportanlage.
Lage
Das hier näher beschriebene Erbbaurecht befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage.
Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5 km (Luftlinie).
Ausstattung
Mauerwerk: rötliche Verblendmauersteine, etwa 35 cm bzw. 41 cm Fassadenstärke, dämmbare Hohlschicht demnach voraussichtlich vorhanden
Dach: baujahrestypisches Flachdach mit Schweißbahnen
Fenster: Mix aus baujahrestypischen Holzfenstern mit Isolierverglasung bzw. folierte
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2001), teilweise Rollläden vorhanden
Heizung: erneuerungsbedürftige Gaszentralheizung (keine Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant,
Baujahr 1994)
Energiedaten: Bedarfsausweis 394,2 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1978 (Gebäude), Gas
Sanitär: baujahrestypisch (Vollbad und Gäste-WC)
Elektrik/Leitungssysteme: baujahrestypisch (Rippenheizkörper in Nischen, Kippschalter ohne FI, vermutlich
3-adrig)
Bodenbeläge: überwiegend baujahrestypisch (Fliesen, Teppich und PVC)
Besonderheiten: Erbbaurecht bis 2053, derzeitiger Erbbauzins 1.482,72 € jährlich, zukünftiger Erbauzins um 1.800,00 € jährlich
Gartenanlage: Nutzgarten mit Rasenfläche, Büschen, Sträuchern, Beeten und teilweise Einfriedungen
Zustand: Gepflegter, überwiegend baujahrestypischer Gesamtzustand, demnach werden die heutigen Ansprüche in Energetik und Ausstattung nicht mehr erfüllt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 394,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 26.10.2035
Sonstiges
Das Grundstück ist im Rahmen eines sogenannten Erbbaurechtes noch bis zum 27.09.2052 vergeben.
Eine Verlängerung des Rechts bzw. ein zusätzlicher Ankauf des Grundstücks ist verhandelbar.
Die Belastung für den Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 1.482,72 €. Der Zins wird sich zukünftig auf rund 1.800,00 € jährlich erhöhen.