Neuwertiges Architektenhaus in sehr gefragter Wohnlage
620.000,00 € - 26180 Rastede / Wahnbek - Einfamilienhaus
Herr Christian Horst
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Neuwertiges Einfamilienhaus mit frischem Anstrich (Baujahr 2013, KfW-70-Standard, Holzrahmenbauweise), welches Erdgeschoss und Dachgeschoss enthält.
Zum Objekt gehört eine Carportanlage nebst Geräteraum.
Lage
Das hier näher beschriebene Architektenhaus befindet sich in einem ehemaligen Neubaugebiet in ruhiger und besonders familienfreundlicher Wohnlage in der Ortschaft Rastede-Wahnbek.
Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern ähnlicher Baujahre.
Die Ortschaft Wahnbek liegt direkt am nördlichen Stadtrand von Oldenburg (nur etwa 1,3 km bis zur Stadtgrenze) und gehört zur Gemeinde Rastede.
Weitere Informationen zur Gemeinde Rastede finden Sie im Internet unter www.rastede.de.
Ausstattung
Mauerwerk/Fassade: gestrichene Putzfassade auf Betonsockel (letzter Anstrich Sommer 2026), Holzrahmenbauweise (Proecoplanhaus)
Dach: Satteldach mit Tonpfannen, 2 Solarfelder für die Brauchwasserunterstützung
Fenster: Holzfenster mit 3-facher-Wärmeschutzverglasung, Wohn- und Esszimmer mit elektrischen Raffstoreanlagen sowie weitere Plisseesysteme
Heizung: vollständige Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Brennwerttechnik, Fabrikat
Brötje, Baujahr 2013), schwenkbarer Kaminofen (2016) sowie zentrale Belüftungsanlage
Energiedaten: Bedarfsausweis, 57,2 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: B, Baujahr 2013 (Gebäude), Gas
Sanitär: Vollbad mit Wäscheabwurfschacht sowie Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
Bodenbeläge: Klebe-Vinyl in Fliesenoptik sowie Fliesen
Besonderheiten: Architektenstil mit Sichtbalken, Luftraum, Galerie und hohen Decken (kein Spitzboden), offene Küche (Fabrikat Beckermann), Wäscheabwurfschacht, schwenkbarer Kaminofen, Wallbox, Glasfaser, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, überall Glattvliestapeten
Garten: äußerst ansprechende Ziergartenanlage, umgeben von geschützten Altbaumbeständen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 57,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2013
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 26.08.2036
