Saniertes Reihenmittelhaus in direkter Nähe zur Tonkuhle
588.000,00 € - 26131 Oldenburg - Reihenmittelhaus
Frau Thalea Blendermann
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Das moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden.
Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 2013. Im Jahr 2022 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und der Spitzboden ausgebaut. Dabei entstand die obere Wohnung als energieeffiziente KfW-55-Wohnung auf dem vormals vorhandenen Dach.
Zur Immobilie gehören eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil sowie das Sondernutzungsrecht an einer Garage nebst Außenstellplatz. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und lädt zum Verweilen ein
Das Reihenmittelhaus wurde in zwei separate Wohnungen im Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. Damit bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage mit zwei eigenständigen Wohneinheiten.
Lage
Das hier näher beschriebene Reihenmittelhaus liegt im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten im sogenannten "Tonkuhlenviertel". In geringer Entfernung liegt die "Tonkuhle" mit ihren reizvollen Spazierwegen. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1,8 Kilometer (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, der Stadtwald "Eversten Holz", der Schlossgarten usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind sehr bequem zu erreichen.
Ausstattung
Fassade: Heller Verblendmauersteinen
Dachform: Satteldach mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln
Fenster: EG und DG Kunststofffenster mit 3-facher-Wärmedämmverglasung aus 2013/2022, teilweise elektrische Außenjalousien vorhanden, Raffstores im Wohnzimmer im EG
DG: Kunststofffenster mit 3-facher-Wärmedämmverglasung aus 2022
Türen: Weiße Holztüren in Stahlzargen sowie weiße Holztüren in Holzzargen
Heizung: EG: Gasheizung 2013, DG: Gasbrennwerttherme 2022
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis 108,80 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D, Erdgas Schwer, Baujahr 1973, Dachaufstockung 2022 (Gebäude)
Fußbodenbeläge: Vinyl, Fliesen und Teppich
Sanitär: EG: Innenliegendes Bad mit eingemauerter Dusche mit Glasduschabtrennung, Waschtisch, wandhängender WC-Anlage und Handtuchheizkörper, DG: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, wandhängender WC-Anlage und Handtuchheizkörper
Einbauküche: Im EG und DG befinden sich moderne Einbauküchen
Sonstiges: Teilweise Deckenspots vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 108,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_SCHWER
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 15.10.2035
Sonstiges
Das Objekt ist leerstehend und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Auf dem betreffenden Grundstück ist ein Überwegungsrecht sowie ein Recht zur Verlegung, Versorgung und Entsorgung von Leitungen eingetragen.